Межевание земельного участка

Дата публикации: 14 февраля 2020.

Межевание земельного участка – процесс непростой. Нередко в ходе установления границ возникает множество вопросов и проблем – как прийти к согласию, как найти соседей.

На некоторые вопросы жителей Удмуртии об установлении межи отвечает начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

 С кем проводить согласование границ участка

При согласовании границ следует помнить об очень важном ньюансе. Очень часто случается, что пользователи участка и его владельцы – разные люди. Чаще всего такое встречается в садоогородных массивах, когда собственники пожилого возраста не могут заниматься огородом и «дачей» пользуются их дети.

Согласование границ при межевании нужно проводить с теми лицами, кто владеет земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Все остальные, даже если они пользуются участком много лет, согласовывать границы не вправе.

Встречаются случаи, когда неизвестно – кто хозяин участка. Во многих садовых товариществах немало заброшенных наделов. Для того чтобы найти владельца такой земли, межующемуся соседу потребуется запросить выписку из государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. В ней будет указано – кто является собственником интересующего участка.

Могут ли согласовать прохождение границ без меня

При межевании земельного участка проводится оповещение всех заинтересованных сторон. Рассылка оповещений проводится не позднее, чем за месяц до собрания. Они доставляются прямо в руки владельцу, который расписывается в сопроводительном листке о том, что получил присланное ему уведомление. Если адресат живёт далеко, отправляется заказное письмо, которое приносит почтальон, взяв взамен подпись о доставке. Письмо может вернуться обратно с отметками о том, что вручить его не удалось по объективным причинам (отсутствие адресата). Тогда оно предоставляется в суд, вместе с просьбой о проведении межевания без участия соседа, местонахождение которого неизвестно. Таким образом, если вы не проживаете на своем земельном участке и вас не смогли найти, вы можете остаться не у дел.

Кроме личного уведомления при установлении границ можно использовать публикацию в местной газете. В объявлении указывается, какой участок межуется, где и когда можно ознакомиться с планом межевания. Если соседи не откликаются в течение этого срока – значит, согласны «по умолчанию». Таким образом, если вы пропустите уведомление в прессе, то границы могут утвердить без вас. Однако никто не отнимет у вас право оспорить их в суде.

-Как провести межевание, если участок граничит с муниципальной землей

Если ваш земельный участок соседствует с не разграниченными землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то при межевании согласование с местной администрацией проводить не нужно. Если муниципальный участок сформирован, но не имеет точных границ, согласование необходимо. Если же участок уже отмежеван и точные границы имеются - согласовывать прохождение границы с местной администрацией не потребуется.

Узнать, отмежеван ли соседний «общественный» участок, можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на интернет-портале Росреестра www.rosreestr.ru. Найдите на карте интересующий вас участок и посмотрите на его характеристики. Если указано «без координат границ», значит, межевание не проводилось.